Manoir rénové sur 5 ha avec 2 gîtes et piscine. Lot et Garonne

Aquitaine, Lot-et-Garonne

773 800 € ID: 150503

Cette maison de campagne superbe se situe sur une colline et dans un terrain de 5,5 hectares. Elle offre une vue imprenable sur le paysage vallonné et sur le village pittoresque médiévale de Penne d'Agenais.

Cet emplacement unique, entouré de nature et de paysages lointains, garantit la tranquillité, tandis que tous les magasins nécessaires sont accessibles en quelques minutes.

La maison et ses dépendances ont été soigneusement restaurées en 2017-2018, alliant confort contemporain, authenticité et charme artistique.

L'ensemble offre une surface habitable de 450 m2, comprenant 2 gîtes et une grande grange entièrement installée de 220 m2 servant actuellement d'atelier d'artiste.

Il y a de beaux vieux arbres sur le site. Une partie des pâturages attire chaque jour les cerfs de la forêt. Le jardin sud autour de la maison vous surprend avec de nombreux coins agréables où vous pourrez profiter de la nature.
Il y a aussi une piscine chauffée (6m par 12m) avec volet et douche extérieure.

La Chambre :
Le toit est entièrement rénové et isolé. Toutes les fenêtres ont un double vitrage. De la terrasse orientée au sud (60 m2), on accède au spacieux hall d'entrée. A droite se trouvent la bibliothèque et les toilettes. La porte de gauche donne accès au spacieux salon (70 m2) avec cuisine entièrement équipée. Toutes les fenêtres donnent sur le magnifique paysage environnant ; un régal pour les yeux ! Le parquet en chêne, le poêle en pierre ollaire et le chêne sablé de la cuisine ainsi que les poutres d'origine donnent à ce salon principal un aspect chaleureux et accueillant. Plus loin, vous trouverez la chambre principale avec dressing et une salle de bain spacieuse avec douche et bain à bulles. Un bel escalier vous mène au grenier/salon lumineux de 150 m2 avec sa charpente d'origine et ses fenêtres tout autour. Si nécessaire, des pièces supplémentaires peuvent être aménagées ici avec une petite intervention. De retour dans le hall d'entrée, un escalier intérieur vous amène en bas où vous trouverez une salle de bain supplémentaire avec baignoire, une cave et un local technique. Tout le rez-de-chaussée s'ouvre par ses belles portes-fenêtres sur la terrasse latérale et la terrasse avant avec sa vue à couper le souffle.

Un premier gîte se trouve ici :
Le plein-pied :
Il comprend un grand séjour avec cuisine équipée (40 m2), une salle de bains avec douche, lavabo et toilettes, une salle polyvalente (jeux) avec cheminée (42 m2) et 2 chambres.

Le pigeonnier :
Ce deuxième gîte (100 m2) est situé à côté de la maison. On entre par la porte d'entrée authentique par une terrasse privée et intime. Le salon rénové avec sa cheminée rustique, les placards d'origine et la cuisine équipée garantissent une atmosphère de sérénité apaisante où la fenêtre fait office de tableau vivant. Une porte mène à un hall qui donne accès à la salle de bains avec douche, lavabo et toilettes ; puis à la première chambre ; et à l'escalier où l'on trouve la deuxième chambre spacieuse à l'étage . Au rez-de-chaussée se trouvent la buanderie et la salle de lavage. En plus de ce pigeonnier, il y a aussi un studio :

La chapelle :
Cet ancien séchoir à prunes a été transformé en un agréable et spacieux salon/chambre à coucher (30 m2) avec sa propre salle de bain comprenant douche, lavabo et toilettes.

L'atelier :
Un rôle principal est réservé à ce bel espace ! Entièrement rénové : avec un toit neuf et isolé dans lequel 2 fenêtres de toit automatisées apportent lumière et air ; avec un sol en béton poli dans lequel tous les services publics sont présents, avec une nouvelle électricité et de l'eau chaude + froide, ses portes intérieures originales impressionnantes et avec la belle fenêtre en chêne qui entoure avec style le
porche. Ici aussi, il est possible de donner à ces 220 m2 une nouvelle destination avec peu d'efforts.

Autres dépendances :
En plus de l'atelier, il y a un grand débarras, un abri spacieux pour le bois et 3 petits espaces de stockage. Sous la maison, il y a un très grand garage de 60 m2. Tout est dans un état optimal.

Autres atouts : un "borne" qui vous fournit de l'eau (bon marché) du Lot ; la fermeture naturelle des plantes, des baies et des arbres qui attireront la faune dans votre jardin ; le grand verger de pruniers à côté du site ; la route de campagne tranquille qui ne dessert que les maisons environnantes ; le fermier qui vient foiner le pâturage chaque année pour que vous n'ayez pas à vous en soucier ......

Village avec boulangeries, supermarché, pharmacies, médecins, vétérinaire, restaurants etc., le tout à 5 min.
Hôpital à 10 minutes
Ville de Villeneuve sur Lot à 15 min.
aéroport de Bergerac à 50 min.
Bordeaux à 1 heure et demie.

Plus... Moins...
  • Détails

    Type de bien
    Manoir/Maison de maître
    État
    Excellent
    Décor
    Chambres d'hôtes/Gîtes
    Taille Parcelle
    Propriété 5-10 HA
    Surface habitable (m2)
    450 m²
    Terrain de (m2)
    54 295 m²
    Vue
    Campagne
  • Description de la chambre

    Chambres
    6
    Salles de Bains
    4
    Garage
    Interne
    Espaces garage
    3
  • Particularités

    • Double vitrage
    • Pavillon d'amis
    • Piscine
    • Atelier
    • Grange