Paris 75004 - Adresse prestigieuse au coeur du Marais, comme une maison sur toit.

Île de France - Paris, Paris (75)

1 095 000 € ID: 158485

Paris 75004 - Marais - 83 m2 (57m2 Carrez) + 11m2 TERRASSE 2/3 Pièces.
Idéalement nichée à l'écart de l'animation urbaine, avec vues sur les toits de Paris, appartement duplex superbement situé offrant 57,25m2 Loi Carrez (83m2 au total) et 11m2 terrasse arborée confortable placé au 3ème et 4ème étages sans ascenseur d'un immeuble historique partiellement classé de 1830.

La propriété comprend au 3ème étage une entrée avec un coin bureau, un salon avec double accès à la terrasse/patio, idéal pour les réunions entre amis, des apéros et des dîners en plein air et à l'abri de regards, une cuisine dînatoire avec son cheminée à l'ancienne et une alcôve avec un double lit.

Un escalier en bois mène au grenier du 4ème étage, organisé en belle chambre avec sa salle de bain en-suite et toilettes, donnant sur une cour tranquille et avec une vue imprenable sur les toits de Paris.

Cet appartement offre un havre de paix rare et de la luminosité, tout en étant proche de tout ce que le quartier convoité du Marais a à offrir avec ses nombreuses galeries d'art qui se sont installées sous les arcades de ces immeubles historiques, lieu de prédilection de la Cour Royale du début du 17e siècle.

Le Marais est le premier " secteur sauvegardé " régi par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) et abritant de nombreux musées et lieux historiques de mémoire à l'architecture d'exception sur 126 hectares.

Environnement de qualité, proche des commerces de proximité, son marché et ses incontournables cafés, cocktail, brunch, cuisine de bistrot ou gastronomique.

Détails des surfaces : Tantièmes = 4500/10000 ; Appartement (lots 34, 35; 120, 121): Carrez 57.25m2, habitable 82.40m2, terrace 11m2, espace grenier aménagé

Divers : Travaux à prévoir, terrasse arborée, traversant et ensoleillé avec fenêtre côté cour pavée et terrasse, beau volume à exploiter et bien situé, deux entrées, belle hauteur sous plafond de 3m80, grandes poutres apparentes modulable et possibilité de créer une deuxième chambre avec sa propre salle de bain et dressing, 3e et 4e étages (dernier étage), 3 appartements sur l’étage, orientation Est, immeuble sécurisé (Vigik + Interphone/digicode et porte blindée), fibre optique haut débit, stationnement dans la rue, chauffage individuel gaz, travaux de copropriété payées, travaux terrasse complètement à refaire et changement fenêtres payées et prévues pour avril/mai cette année, charge 250 €/mois comprenant eau + entretien de l’immeuble, taxe foncière 500 €/an, factures dépenses mensuelles environ 40 €/mois, idéal première acquisition/ pied-à-terre ou investissement avec potentiel locatif meublé d’environ 2900 €/mois, peut convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.

Au cœur du quartier administratif Saint-Gervais, cet immeuble ancien de 3 étages sur RDC a été bâti en 1830, abrite 2 bâtiments sans ascenseur et dénombre 57 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 614 m2 situé à 387 m de la station de métro Rambuteau (L11) et 477 m de la Station Saint-Paul (L1). Sectorisé Collège François Couperin à 416 m. Station Vélib à 2 pas.

4e Arrondissement - Plus connu comme le Marais (Soho), le quartier attire des artistes, des designers, commerçants branchés et les étudiants, pour en faire un secteur vivant et animé, avec beaucoup de bars et restaurants branchés ainsi que rue des Rosiers, une pièce maîtresse de vie juive. L'arrondissement inclus le style Renaissance avec l'Hôtel de ville et la Place des Vosges, l'historique avec la Cathédrale Notre Dame de Paris, le Centre Pompidou qui est contemporain et l'Ile Saint-Louis et l'Ile de la Cité étant les parties les plus anciennes de Paris. C'est un quartier très en vogue avec ses petites rues, cafés et boutiques, ces vieux bâtiments et un environnement multiculturel.

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  • Détails

    Type de bien
    Appartement(s)
    État
    Bon
    Surface habitable (m2)
    82 m²
    Terrain de (m2)
    10 m²
  • Description de la chambre

    Chambres
    2
    Salles de Bains
    1
  • Particularités

    • Double vitrage
    • Broadband Internet