Paris 75019 Parc des Musiciens, appartement rénové 87m2 avec vue imprenable

Île de France - Paris, Paris (75)

1 195 000 € ID: 158695

PARIS 19e - Parc des Musiciens - 93m2 pondéré (87m2 + 13m2 Terrasses) - 4P (2ch) 

Le magnifique Parc de la Villette et Quai de la Garonne à ses pieds, bel appartement traversant E/O baigné de lumière à travers sa façade largement vitrée profitant d’un panorama magnifique 180° vers la cité des sciences et la cité de la Musique.

Au 6e étage d’un immeuble de 2000 superbement entretenu avec ascenseur.

Tout en transparence avec ses nombreuses portes fenêtres toute hauteur donnant sur terrasse 7,57m2 et un balcon de 4,84m2 coté chambres, cet appartement moderne et calme superbement remodelé et rénové (sans mur porteur et 3e chambre possible) digne du '21e siècle' proposant une surface de 86,25m2 carrez (93m2 pondérée).

Rien n’a été fait à l'économie (200K€ de travaux) avec sa très belle pièce de réception et cuisine de 47m2. Une cave et un garage en sus (40K€) complètent ce bien situé au coeur de ce quartier dynamique et mélomanes, paradis des musiciens.

L'immeuble baigne dans un écrin de verdure au pied d'un bras privé du canal de l'Ourcq privé (cygnes, canards, mouettes) et à 700m du centre équestre de Paris. Voie ancienne privée, le calme abolu. La campagne à Paris ! Au pied également des pistes cyclables et quais qui longent le canal jusqu'à Bastille. Le paradis des joggeurs et sportifs et à 5mn du parc des Buttes Chaumont.

Avec ses 55 hectares ouverts 24h sur 24 et près de 10 millions de visiteurs annuels, La Villette est le plus grand parc culturel européen. Ce lieu unique en son genre combine une programmation culturelle pluridisciplinaire, de nombreux festivals populaires, une offre pédagogique et ludique dédiée à l'enfance et à la jeunesse et de multiples pratiques amateurs culturelles ou sportives…

Divers : Rénové entièrement en 2018, cuisine ouverte entièrement équipée pouvant être fermé avec portes en verres, traversant 2 cotés NE/SO, lumineux avec de grandes baies vitrées du sol au plafond, 2,50m hauteur sous plafond, 6e étage sur 9, six appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (gardien à demeure, Vigic, interphone/digicode et porte blindée), ascenseur spacieux aux normes, fibre optique haut débit disponible dans l'immeuble, chauffage collectif par radiateurs, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge commune générale 330 €/mois comprenant gardien 24/7 + chauffage central + ascenseur, taxe foncière 1063 €/an, peux convenir aux personnes à mobilité réduite.

Synthèse diagnostics : Absence d'amiante, absence d'indices d'infestation de termites. l’installation électrique ne comporte aucune anomalie, pas d'installation de gaz.

Détails des lots :
- Appartement No 75 --> Surface totale 99,74m2 ; Pondération 93m2 = 12.849 euros/m2 ; Carrez 86,25m2 + 12.41m2 terrasse et balcon
- Cave No 117 --> 3m2 / Hsp 2.80m (valorisé à 1800 euros/m2)
- Garage fermé No 133 / Hsp 3.20m (en supplément du prix à 40,000 €)
- Total tantièmes 137 / 10000

Au cœur du quartier administratif Pond de Flandre, cet immeuble qui comprend 8 étages sur RDC a été bâti en 2000, abrite 2 bâtiments avec ascenseur et dénombre 53 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 479m2 situé à 350m de la station de métro Ourcq (L5). Sectorisé Collège Edgar Varèse à 180m. Station Velib' à 2 pas.

19ème Arrondissement - Situé sur la rive droite de la Seine, ce quartier est l’objet d’une rénovation urbaine importante avec l’arrivée des jeunes cadres dynamique travaillant pour de nombreuses grandes entreprises comme BNPP, Chanel, l'agence de pub BETC. Un quartier qui a maintenant beaucoup à offrir et qui continuent à monter et se transformer, a proximité de la ligne EOLE qui permettra en 2022 de relier directement le quartier d'affaires de La Défense. En plus des grands évènements à venir comme les JO 2024 (certaines épreuve se tiendront dans le parc), le quartier dispose notamment de salles de cinéma animées, le musée des sciences et de l’industrie (La Cité des Sciences), le Conservatoire de Paris, l’une des écoles de musique les plus renommées en Europe et la grande Cité de la Musique de Paris. L’arrondissement est aussi traversé par deux canaux, le canal Saint-Denis et le canal de l’Ourcq proposant de nouveaux cafés et restaurants et leurs terrasses ensoleillées au bord de l’eau avec en plus des Péniches restaurants ou péniches théâtre...

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  • Détails

    Type de bien
    Appartement(s)
    État
    Bon
    Surface habitable (m2)
    93 m²
    Terrain de (m2)
    12 m²
    Taille HA ou Juridique
    Grounds 0-1 HA
    Vue
    River
  • Description de la chambre

    Chambres
    2
    Salles de Bains
    1
  • Particularités

    • Double vitrage
    • Ascenseur