Paris, Ile de la Cité, grand appartement T4 à vendre face à Notre Dame

Île de France - Paris, Paris (75)

4 095 000 € ID: 161030

Paris 75004 - Ile de la Cité - 5 Pièces (T5)- 3 chambres - 163m² - Etiquettes DPE : E / D -

EXCEPTIONNEL et DISPONIBLE EN CE MOMENT.
Opportunité rare d’acheter une propriété unique par son emplacement donnant sur la facade Nord de Notre-Dame avec sa rosace et à deux pas des quais de Seine. Ce magnifique appartement se situe au 4ème étage avec ascenseur seul sur le palier dans un bel immeuble d'angle en "pierre de taille".

Récemment rénové, il a conservé ses caractéristiques haussmaniennes d’origine : cheminées, moulures et parquets.
Avec triple exposition il est transversale, calme et lumineuse. Avec un bon agencement et de beaux volumes il est doté d'une vue spectaculaire des majestueux contreforts volants du cathedral.

Il se compose d'une vaste entrée (17,23m²), d'un double séjour (58,88m²), d'une grande cuisine équipée, trois chambres dont une suite parentale, une salle de bains avec WC, un WC indépendant et une buanderie.

Details des surfaces :
- Appartement au 4eme Étage --> Pondération 167m² = 24,520 euros/m².
- Surface Habitable 169,22 m² (Carrez 163,37m²)
- 2 Caves (sous-sol) --> 17,08 m² (valorisé à 2.500 euros/m²)
- Local à pousette (RDC) --> 1,42 m² (valorisé à 2.500 euros/m²)
- Total tantièmes 1607 / 10000

Ce bien exceptionnel situé au 4e étage avec ascenseur dans un bel immeuble d'angle en pierres de taille, seul sur l’étage, comprend une galerie entrée qui peut faire office de bureau, un double séjour ou un salon et une salle à manger, une grande cuisine équipée, trois chambres, une salle de bains avec wc, une salle d'eau, un local technique et un wc indépendant. Une grande double cave (17m²) et un débarras (1,42m²) complètent ce bien.
Au cœur d'un Paris chargé de 20 siècles d'histoire, devenez le 982ème habitant de l'île (recensement 2013). Superbe pied-à-terre et investissement, rare et à voir absolument.

Divers : Vis-à-vis spectaculaire, entièrement rénové, cuisine équipée, appartement traversant NS et avec une triple exposition S - E - N, lumineux avec vue imprenable sur la cathédrale Notre Dame, beaux volumes et adresse de rêve, 2.60m hauteur sous plafond, parquet d’origine, placard et rangement intégrées fait sur mesure, 4e étage avec ascenseur, seul appartement à l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + digicode + porte blindée), gardien, contrat de nettoyage et d'entretien des parties communes, fibre optique haut débit, stationnement sur les quais, chauffage individuel au gaz, travaux de copropriété en cours (toiture), charges 300€/mois comprenant eau, taxe foncière 2.200 €/an, factures dépenses mensuelles environ 100€/mois, idéal appartement familial, pied-à-terre, ou investissement avec potentiel locatif meublé d’environ 6.500 €/mois, peut convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.

Au cœur du quartier administratif Notre-Dame, cet immeuble en pierre de taille de 6 étages sur RDC a été bâti en 1904. Il est érigé sur une parcelle de 525 m² située à 200 m de la station de métro Cité (L4) et 350 m de la station Hôtel de Ville (L1 & L11).

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  • Détails

    Type de bien
    Appartement(s)
    État
    Excellent
    Surface habitable (m2)
    163 m²
    Égouts
    Ville
    Sécurité
    Oui
  • Description de la chambre

    Chambres
    3
    Salles de Bains
    2
  • Particularités

    • Double vitrage
    • Broadband Internet
    • Ascenseur